“要是再拖下去，今年这‘龙舟水’跟台风一来，我们家怕是得‘水漫金山’了！”

6月的“龙舟水”与7月的台风天气接踵而来，在广东东莞，雨不是一滴一滴地下，而是一盆一盆往下倒。早晨还是晴空万里，转眼间就乌云压城。望着屋外迅猛的雨势，住在东莞市长安镇某小区的徐先生却终于松了口气——他家头顶那处漏了整整五年的天花板，赶在雨季最凶猛的“龙舟水”和“台风天”到来之前，彻底修好了。

一场持续五年的邻里纠纷，一次次交涉无果后的对簿公堂，最终在东莞第二法院长安法庭连同长安镇综治中心的联合调解下，化作了一纸握手言和的调解书。

楼上与楼下：因漏水问题五年来“滴水成冰”

事情要从2021年初说起。徐先生一家住在东莞市长安镇某小区五楼，日子原本过得平静安稳。可不知从哪天起，阳台一侧的天花板开始出现水渍，起初只是淡淡的黄斑，后来逐渐蔓延到次卧外墙，墙皮大片脱落，地板鼓起变形，定制的柜子被水泡得发胀，就连灯管都开始频繁短路。

“晚上睡觉都不敢开那个灯，怕漏电。”徐先生的妻子回忆起来仍心有余悸。更让他们头疼的是，这水究竟从哪里来？两夫妻排查了一圈，线索指向了楼上的李先生家。

然而，当徐先生找上门时，李先生的态度却让他碰了一鼻子灰。“我家去年刚重新装修过，水管都是新的，怎么可能漏水？”李先生态度强硬，甚至怀疑徐先生是在“找茬”。

原来，李先生在装修时把排水管道用瓷砖严严实实地包了起来，外面根本看不出任何异样。在他看来，自己花了钱做了精装修，反倒成了“背锅侠”。

此后几年间，徐先生多次通过物业、业主群沟通，甚至大清早去敲李先生的门催促维修。可越是着急，双方的火气就越旺，邻里关系降至冰点。

2026年5月，忍无可忍的徐先生一纸诉状将李先生告上法庭，要求赔偿因漏水造成的财产损失2万元，并承担诉讼费。

案件到了东莞第二法院长安法庭的承办法官李阳河手里，他翻阅着卷宗，看向窗外乌云密布的天空，眉头紧锁。“龙舟水”和“台风天”马上就要来了，为了避免损失进一步扩大，这个案件必须要尽快处理。而且，这不仅是一起财产损害赔偿案，更是一颗埋在邻里之间的“定时炸弹”。

“如果直接开庭判决，赢了官司输了情分，以后楼上楼下怎么相处？”承办法官深知，这类案件涉及到相邻关系，即使判下来执行到位，日后邻里相见也始终尴尬，唯有真正解开双方的心结，才能从根本上化解矛盾。

法庭+综治联动：“乐居长安”撬动邻里心结

承办法官向庭领导汇报后，长安法庭立即启动“乐居长安”机制，寻求相关调解力量的支持。

这个听起来颇有诗意的名字，背后是长安法庭推进辖区不动产相关矛盾纠纷化解在群众家门口，推动“百千万工程”和租赁经济高质量发展的有力举措。近年来，长安法庭主动融入长安镇“1+6+N”基层社会治理格局，联合镇综治办、公安分局、司法分局、住建局、房管所、智慧网格管理中心等十余个部门，以及长安集团公司、各社区等多方力量，专门调处房屋租赁、相邻关系等民生纠纷。“乐居长安”以“和美宜居”为目标，在打造和谐社区、提升居民幸福感方面不断探索、持续推进。

接到长安法庭请求后，长安综治中心迅速响应，指派经验丰富的调解员钟浩棠、郭景全参与到调解工作中。与此同时，综治中心还协调联系长安房产管理所、案涉房屋的开发单位及案涉房屋的物业管理公司一并协助调解。

调解的第一步，是核实漏水的源头是否就是李先生家中。面对被瓷砖包裹得严严实实的管道，李先生大倒苦水：“我装修花了十几万，现在说我漏水，这不是打我脸吗？”

“李先生，咱们不急，先看看实际情况。”调解员耐心引导，“您想想，如果真是别人家的问题，那为什么楼下只有您家正下方漏水？要不咱们先拆开一小块瓷砖看看，就当给自己买个放心。”

经过调解员的多次登门拜访及情理交融的劝说后，李先生终于松了口。当瓷砖被小心翼翼地撬开，真相大白——管道接口处果然有一道细微的裂缝，正在缓慢渗水。李先生愣住了，沉默片刻后说：“是我误会老徐了，我愿意修。”

赶在“龙舟水”及“台风天”前，把心安下来

漏水点找到了，但维修并不简单。管道位置隐蔽，需要专业施工。关键时刻，物业管理公司主动站了出来，派出工程人员，从拆除瓷砖到更换管道、重新防水、恢复墙面，均协助李先生进行修复。修复流程沟通顺畅，漏水问题彻底解决。

而此时，东莞正值“龙舟水”前夕。每年农历五月前后，广东进入强降雨集中期，暴雨倾盆、积水成患，正是漏水纠纷的高发时段。“要是没修好，这几天的大雨一浇，楼下怕是要成游泳池了。”物业工作人员笑着说。

漏水修好了，可徐先生家的损失怎么办？长安法庭趁热打铁，再次组织双方坐下来谈。这一次，气氛完全不同了。李先生主动表示歉意，徐先生也放下了怨气。最终，在承办法官的主持下，双方达成和解：李先生一次性向徐先生支付一定的维修费用，并由长安法庭依法出具调解书进行确认。

签完调解书那天，徐先生向承办法官感慨道：“真的谢谢你们！要不是你们帮忙，我们两家不知道还要吵多久。现在好了，赶在‘龙舟水’和台风天前修好了，我们心里踏实了！”

一起长达五年的漏水纠纷，从立案到圆满化解，用时不到一个月。这背后，是东莞第二法院长安法庭坚持和发展新时代“枫桥经验”的生动实践，也是“乐居长安”机制扎根基层、服务群众的真实写照。接下来，长安法庭将继续深化“乐居长安”品牌建设，推动更多法治力量向引导端和疏导端发力，让矛盾纠纷化解在萌芽、解决在基层，真正实现“小事不出社区、大事不出镇、矛盾不上交”。

雨季终会过去，李先生和徐先生在楼道里碰面时已没有了此前冷冰冰的态度，取而代之的是点头致意。那一场“龙舟水”前的及时修补，修好的不只是漏水的管道，更是邻里之间一度“漏水”的情分。

（来源：东莞市第二人民法院 通讯员邓玉廷李阳河）